Регистрация перехода права осуществляется уже при наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимость записи о регистрации прав на объект либо при наличии у правообладателя прав на объект, возникших до 1998 года. Осуществляется проще, чем первичная регистрация, требует, как правило, меньше необходимых для регистрации документов.

Регистрация сделки с недвижимостью это обычно продажа либо передача в аренду объекта недвижимости. В случае с продажей объекта недвижимости, права на которые возникли до 1998 года, т.е. до принятия закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", возможно одновременное осуществление регистрации первичного права и отчуждения объекта. Если речь идет об аренде, например, то такая одновременная регистрация недопустима.

Для регистрации сделки с объектом недвижимости в регистрирующий орган предоставляется пакет документов, состоящий из:

- правоустанавливающих документов на объект недвижимости и свидетельсва о регистрации права на объект. Эти документы имеются у правообладателя и они уже прошли государственную регистрацию. Если сделка совершается с объектом, права на который возникли до 1998 года, то предоставляется также и полный пакет документов, требуемых для регистрации первичного права.

- самого договора, на основании которого права на объект переходят к другому лицу.

- документов о правообладателях (старом и новом). Для физических лиц это, как правило, копия гражданского паспорта, если правообладатель состоит в браке - нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Для юридических лиц это учредительные документы и документы о полномочиях руководителя юридического лица (устав, свидетельство о регистрации, постановке на налоговый учет, регистрации изменений в учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ, протоколы о назначении руководителя). Если документы о старом правообладателе - юридическом лице уже представлялись при первичной регистрации права, то представляются только изменения в учредительных документах, произошедшие до сдачи документов, и документы на руководителя.

При условии, что объектом сделки является все помещение, указанное в свидетельстве о регистрации продавца, каких-либо дополнительных документов не требуется. Если же продавец продает только часть своего помещение, требуется изготовление технической документации на обе части этого помещения - продаваемую и остающуюся.

Если заказчик прийдет к выводу, что требуется привлечение наших специалистов к регистрации стоимость наших услуг составит от 30 тыс. рублей.