Госрегистрация договора аренды

Договоры аренды здания, сооружения, предприятия, земельного участка, лесного участка считаются заключенными именно с момента государственной регистрации (ст. ст. 609, 651, 658 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, ст. 9, ч. 3 ст. 71 ЛК РФ). А вот договор аренды водного объекта (договор водопользования) считается заключенным с момента специальной регистрации в Государственном водном реестре (ч. 3 ст. 12 ВК РФ). Договор аренды транспортного средства (например, морского, воздушного судна) не подлежит государственной регистрации (ст. ст. 633, 643 ГК РФ, ст. ст. 201, 214 КТМ РФ). Обязательность государственной регистрации договора аренды здания, сооружения, нежилого помещения, земельного участка законодатель увязал со сроком действия договора. Указанные договоры аренды не подлежат государственной регистрации, если они заключены на срок менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53). В отношении договоров аренды предприятий, водных объектов таких оговорок не предусмотрено.