В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на срок не менее года. Договор считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 Письма Президиума ВАС РФ N 66).
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество такой регистрации подлежат ограничения (обременения) прав на него, в том числе доверительное управление, аренда.

Примечание. Согласно п. 3 ст. 26 Федерального закона N 122-ФЗ в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Государственная регистрация договора

Государственной регистрации договора аренды не требуется, если:
— договор аренды заключается на срок менее года (хотя бы на один день);
— по условиям договора аренды, заключенного на срок менее года (например, 11 месяцев), по окончании срока его действия и при отсутствии замечаний сторон договор автоматически продлевается на тот же срок (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“), так как срок продления, а точнее срок аренды по новому договору, менее одного года.
В случае если первоначальный договор, заключенный на срок менее года, возобновляется на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежат ни первоначальный, ни возобновленный договоры (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 59).

Статья подготовлена юридическим центром при содействии А.Репина

Материалы по теме:

1. О восстановлении прав в качестве арендатора
2. Взыскание задолженности по арендной плате и выселении из нежилого помещения
3. Признание недействительным (ничтожным) договора аренды нежилых помещений
4. Преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды перед третьими лицами
5. Взыскание задолженности по арендной плате
6. Аренда нежилых помещений ненадлежащего качества
7. Об обязании заключить договор субаренды нежилых помещений на новый срок
8. Ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды
9. О взыскании задолженности по арендной плате
10. Об обязании заключить договор субаренды земельного участка
11. Неисполнение обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения
12. О выселении из нежилого помещения при прекращении договора аренды
13. О расторжении договора субаренды и взыскании оплаченных по договору арендных платежей
14. О досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате и пени
15. О взыскании задолженности по договору аренды и пени
16. О расторжении договора аренды
17. О взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений
18. О взыскании обеспечительного платежа по предварительному договору аренды нежилого помещения
19. О признании недействительным договора аренды нежилого помещения
20. Существенные нарушения договора аренды в виде неоплаты арендной платы более двух раз подряд
21. О взыскании суммы долга по арендной плате
22. О выселении из нежилого помещения при расторжении договора аренды
23. Об изменении ставки арендной платы по договору аренды
24. Неисполнение обязательства по оплате задолженности по арендной плате
25. Перемена собственника арендованного имущества
26. О взыскании пени по договору аренды недвижимого имущества и выселении из нежилого помещения
27. О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени
28. О расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, выселении из нежилых помещений
29. О взыскании неправомерно удерживаемых денежных средств на основании договора аренды
30. Неисполнение обязательства по уплате арендных платежей по договору аренды здания
31. О признании права владения и пользования нежилыми помещениями и о признании недействительной государственной регистрации права аренды нежилых помещений
32. О взыскании долга по арендным платежам
33. О взыскании суммы пени по договору аренды
34. О расторжении договора аренды на нежилые помещения
35. О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами
36. О расторжении договора аренды на земельный участок
37. О выселении из нежилых помещений при прекращении договора аренды
38. О признании недействительным договора аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью
39. Об обязании ответчика освободить арендуемое помещение
40. О взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения
41. О понуждении зарегистрировать договор аренды
42. Об изменении условий договора в части размера арендной платы
43. О признании незаконным отказа в пролонгации договора аренды земельного участка
44. Взыскание задолженности по договору аренды
45. Выселение из арендуемых помещений
46. О взыскании с суммы долга по договору аренды и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами
47. О расторжении договора аренды
48. Об изменении условий договора аренды нежилого помещения в части размера арендной платы
49. О внесении изменений в договор аренды
50. О взыскании долга по арендной плате