Первичная регистрация права осуществляется в случае отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимость записи о регистрации прав на объект. Является наиболее сложным видом регистрации, через которую должен пройти любой объект недвижимости.

Такой регистрации подлежат как жилые помещения (квартиры, индивидуальные жилые дома), так и нежилые объекты. Процесс первичной регистрации немного облегчается если имеются регистрационные документы, датируемые до 1998 года, т.е. до принятия закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".