Регистрация перехода права осуществляется уже при наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимость записи о регистрации прав на объект либо при наличии у правообладателя прав на объект, возникших до 1998 года. Осуществляется проще, чем первичная регистрация, требует, как правило, меньше необходимых для регистрации документов.

Регистрация сделки с недвижимостью это обычно продажа либо передача в аренду объекта недвижимости. В случае с продажей объекта недвижимости, права на которые возникли до 1998 года, т.е. до принятия закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", возможно одновременное осуществление регистрации первичного права и отчуждения объекта. Если речь идет об аренде, например, то такая одновременная регистрация недопустима.

Для регистрации сделки с объектом недвижимости в регистрирующий орган предоставляется пакет документов, состоящий из:

- правоустанавливающих документов на объект недвижимости и свидетельсва о регистрации права на объект. Эти документы имеются у правообладателя и они уже прошли государственную регистрацию. Если сделка совершается с объектом, права на который возникли до 1998 года, то предоставляется также и полный пакет документов, требуемых для регистрации первичного права.

- самого договора, на основании которого права на объект переходят к другому лицу.

- документов о правообладателях (старом и новом). Для физических лиц это, как правило, копия гражданского паспорта, если правообладатель состоит в браке - нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Для юридических лиц это учредительные документы и документы о полномочиях руководителя юридического лица (устав, свидетельство о регистрации, постановке на налоговый учет, регистрации изменений в учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ, протоколы о назначении руководителя). Если документы о старом правообладателе - юридическом лице уже представлялись при первичной регистрации права, то представляются только изменения в учредительных документах, произошедшие до сдачи документов, и документы на руководителя.

При условии, что объектом сделки является все помещение, указанное в свидетельстве о регистрации продавца, каких-либо дополнительных документов не требуется. Если же продавец продает только часть своего помещение, требуется изготовление технической документации на обе части этого помещения - продаваемую и остающуюся.

Если заказчик прийдет к выводу, что требуется привлечение наших специалистов к регистрации стоимость наших услуг составит от 30 тыс. рублей.

Регистрация договора, обременения права осуществляется тольков том случае, если объект договора уже прошел первичную регистрацию в реестре. Как правило регистрации подлежат договоры аренды недвижимости на срок более года...

Получение выписки из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект возможно только в том случае, если такой объект прошел как минимум первичную регистрацию прав. Выписка может быть получена только по объекту, но никак не по субъекту. Получение выписки из ЕГРП по субъекту доступно только некоторым государственным органам...

Такой регистрации подлежат как жилые помещения (квартиры, индивидуальные жилые дома), так и нежилые объекты. Процесс первичной регистрации немного облегчается если имеются регистрационные документы, датируемые до 1998 года, т.е. до принятия закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пакет документов для первичной регистрации права

Для первичной регистрации объекта недвижимости в регистрирующий орган предоставляется пакет документов, состоящий из трех блоков документов:

- правоустанавливающие документы на объект недвижимости - это те документы, из которых видно что у определенного лица возникло право на объект. Перечень правоустанавливающих документов весьма обширен. Как правило это договоры или акты гоударственных органов, но возможны и другие варианты документов, вплоть до бухгалтерских документов или переписки.

- техническая документация на объект недвижимости. Это кадастровый паспорт объекта, который содержит все его технические характеристики, как то площадь, этажность, тип объекта. Предоставляется как на здание, отдельное помещение в здании, так и на земельный участок или техническое сооружение.

- документы о правообладателе. Для физических лиц это, как правило, копия гражданского паспорта, иногда еще и различные справки если паспорт менялся. Для юридических лиц это учредительные документы и документы о полномочиях руководителя юридического лица (устав в последней редакции или со всеми изменениями, свидетельства о регистрации, постановке на налоговый учет, регистрации изменений в учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ, протоколы о назначении руководителя).

Рассмотрение, изучение документов

При первичной ргеистрации права юристы сначала изучают имеющиеся документы и делают заключение о возможности регистрации. Это делается бесплатно, после этого заказчик решает прибегнуть ему к платным услугам наших юристов или самостоятельно сформировать и сдать пакет документов на регистрацию. Если формированием имеющихся документов, их сдачей в регистрациюнный орган и получением документов о правах будут заниматься наши специалисты, стоимость услуг составит от 30 тыс. рублей.

Если же представленный пакет документов не позволяет провести регистрацию права, наши юристы дают заказчику бесплатные консультации по поводу того, какие документы в пакете отсутствуют и как их подготовить. Тут по желанию заказчика он либо сам подготавливает и собирает недостающие документы, либо поручает эту работу нашим специалистам.